正三房好市多南山  北區買屋 / 北區買房 - 北區近好市多二樓3房公寓仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~488 萬~~480 萬
參考單價：17.39 萬/坪
地址：台南市北區和緯路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：3.93 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：賢北國小文賢國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市北區和緯路四段公寓物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 480 萬對於北區來說，屬於親民的入門門檻。鄰近好市多、和緯市場及各大商圈，生活機能極為成熟。居住格局方正：3 房 2 廳配置通風採光良好（前後陽台），雖為舊式公寓但空間規劃合理，適合家庭居住。學區資源穩定：周邊有賢北國小與文賢國中，對有子女就學需求的買家具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡約 44 年，需評估結構安全及維修成本，且銀行貸放年限可能會受限制。無車位與電梯：不含車位對於開車家庭是挑戰；五樓公寓僅兩樓雖免爬高但無電梯，長期居住便利度不如新大樓。衛浴配置不足：三房格局僅設一衛，早晚尖峰時間使用恐有衝突，適合小家庭或成員較少者。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：低單價提供空間重新規劃的彈性，可透過室內設計提升居住品質與租金收益。投資回購性高：該區域租賃需求旺盛（學生、外勤人員），若作為出租投資標的，租金回報率相對穩定。北區生活中心：台南市中心機能最完善的區域之一，抗跌性與流動性在舊社區中相對較佳。
威脅 (Threats)	轉手難度增加：隨著屋齡增加，未來買賣時可能面臨買方對於老屋安全性的擔憂，影響流通速度。維修成本隱憂：管線老舊、外牆滲水或公共設施（如馬桶、水管）損壞機率較高，預留整修基金至關重要。市場趨勢改變：年輕世代偏好新成屋或電梯宅，此類無電梯老舊公寓的吸引力可能隨時間逐漸下降。